Hallo zusammen,
stehe gerade vor dem Problem, dass eine Immobiliensanierung ansteht.
Das (Einfamilien-)Haus ist Baujahr ~1960, Dach, Fenster und Fassade sind in gutem Zustand, aber Heizung, Elektrik, Türen (inkl. Haustür) und Fußboden muss zwingend neu gemacht werden.
Die Lage des Grundstücks ist ziemlich gut (Einzugsbereich einer Großstadt).
Das Haus ist für eine Vermietung vorgesehen und ein Verkauf steht derzeit nicht zur Debatte. Auch ein Neubau auf das Grundstück ist nicht gewünscht (soviel Geld soll dann doch nicht investiert werden).
Jetzt stellt sich für mich die Frage, mit wie vielen Kosten man da so Pi mal Daumen rechnen sollte und wie ich mir sauber ausrechne, wie viel ich investieren kann, damit sich das ganze über die Miete irgendwann refinanziert (soll ja langfristig kein Draufzahl-Geschäft werden).
Mir geht's da jetzt nicht um ne Milchmädchenrechnung â la 12 * Kaltmiete * 15 Jahre, sondern wie viel % der Miete ich für Instandhaltung, Wertverfall, (Mietausfall) usw. ansetzen sollte.
Ein paar Erfahrungswerte von Leuten, die schon sowas hinter sich haben, wären ganz nett :tup:
stehe gerade vor dem Problem, dass eine Immobiliensanierung ansteht.
Das (Einfamilien-)Haus ist Baujahr ~1960, Dach, Fenster und Fassade sind in gutem Zustand, aber Heizung, Elektrik, Türen (inkl. Haustür) und Fußboden muss zwingend neu gemacht werden.
Die Lage des Grundstücks ist ziemlich gut (Einzugsbereich einer Großstadt).
Das Haus ist für eine Vermietung vorgesehen und ein Verkauf steht derzeit nicht zur Debatte. Auch ein Neubau auf das Grundstück ist nicht gewünscht (soviel Geld soll dann doch nicht investiert werden).
Jetzt stellt sich für mich die Frage, mit wie vielen Kosten man da so Pi mal Daumen rechnen sollte und wie ich mir sauber ausrechne, wie viel ich investieren kann, damit sich das ganze über die Miete irgendwann refinanziert (soll ja langfristig kein Draufzahl-Geschäft werden).
Mir geht's da jetzt nicht um ne Milchmädchenrechnung â la 12 * Kaltmiete * 15 Jahre, sondern wie viel % der Miete ich für Instandhaltung, Wertverfall, (Mietausfall) usw. ansetzen sollte.
Ein paar Erfahrungswerte von Leuten, die schon sowas hinter sich haben, wären ganz nett :tup: